本文摘要：与此同时柬埔寨现在切合分契式产权形式的衡宇类型绝大部门体现为公寓。即即是公寓但在投资历程中也有两点值得注意即公寓底层区域外国人不能购置；一栋公寓内外国投资者购置的公寓单元不能凌驾总销售公寓数的70%。 那么为什么外国人买卖房地产时会被诈骗？外国人如何才气宁静地举行房地产买卖？ 凭据柬埔寨的执法划定在柬埔寨投资并非所有类型的房产都允许外国人举行买卖而土地更是绝对不能。 可是还是有不少外国人实验各方渠道购置柬埔寨的房产导致部门举行投资买卖的外国人受骗得房财皆空。

与此同时柬埔寨现在切合分契式产权形式的衡宇类型绝大部门体现为公寓。即即是公寓但在投资历程中也有两点值得注意即公寓底层区域外国人不能购置；一栋公寓内外国投资者购置的公寓单元不能凌驾总销售公寓数的70%。

那么为什么外国人买卖房地产时会被诈骗？外国人如何才气宁静地举行房地产买卖？

凭据柬埔寨的执法划定在柬埔寨投资并非所有类型的房产都允许外国人举行买卖而土地更是绝对不能。

可是还是有不少外国人实验各方渠道购置柬埔寨的房产导致部门举行投资买卖的外国人受骗得房财皆空。

“外国人可以在柬埔寨买房买地吗？”这是来柬埔寨的中国人时常提到的问题。

柬埔寨LEGAL TOWN状师公司倪占迪状师向柬埔寨头条读者解读相关问题。

▲倪占迪状师

柬埔寨土地产权所有权有四种形式：1、国家认可的硬产权；2、地方政府认可的软产权；3、外国人可买的分契式产权；4、高度宁静的LMAP产权。

其中现在可供外洋小我私家购置的只有分契式产权类衡宇。所谓分契式产权即表现有关土地产权属于开发商而开发商在建设房产之后再把产权分成契式产权并销售。

正确在柬埔寨购置房地产的途径：柬埔寨《宪法》限定外国人无权直接购置土地和底层房产但可以通过以下几种途径宁静购置：1、以柬埔寨籍代表人并通过该代表人购置房地产；2、通过在柬埔寨注册的企业购置房地产；3、通过信托公司的名义购置房地产；4、入籍柬埔寨成为柬埔寨公民。

不外纵然外国人能通过这四种途径买到房地产但外国人依然不能成为单独的柬埔寨房地产权所有者只能充当共有所有权者。

状师温馨提醒：外国人不能直接购置柬埔寨土地和底层房产任何声称外国人可以直接购置土地或底层房产的纯属骗财手段。外国人想购置柬埔寨房地产之前建议先咨询当地状师通过执法行事才是最明智之举人财宁静才气获得宁静保障。

受骗的一般来说有以下原因：1、不相识柬埔寨相关执法划定；2、轻信他人或黑心中介；3、被利益蒙蔽双眼或被欲望所驱使；4、贪小自制；5、找错人；6、投错人。这些是外国人在柬埔寨购置房地产被诈骗的六种主要原因。

柬埔寨头条记者 松青报道

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